国际棋牌娱乐
国际棋牌娱乐 您现在的位置: 国际棋牌娱乐 > 国际棋牌娱乐

林森北带领中山击败东区! 北市20~40坪店面成主流

  加入日期:2019-09-30 10:55    点击量:3200
国际棋牌娱乐的报道:

记者陈韦帆/台北报导

台北市店面吹起中小坪数风潮,据实价登录资料统计107年7月~108年7月店面成交中,以20~40坪店面最多,占比5成以上,而其中又以中山区交易件数最多夺得第一。房仲业者指出,由于中山区具有晴光、林森北、南京西等商圈群聚,也成功击败东区,成为全北市店面交易最热区域。

▲谢志杰指出,中山区店面交易中,又以林森条通商圈最热门。(图/截取自google map)

根据永庆住屋汇整资料指出,近一年店面交易中,北市以20~40坪交易占比50.3%最多,20坪以下占比27.4%次之,而40~60坪占比则为13.5%;另外交易热区数量第一名为中山区62件,其次为大安区41件,第三名则为内湖区37件。

永庆住屋业管部资深经理谢志杰表示,中山区商圈群聚包括南西、林森条通、美丽华、南京松江、微风广场及晴光等商圈,皆是具有高度的消费力的商圈,在消费热度的影响下,商圈周遭的店面交易热度也随之攀高,尤以林森条通商圈的店面交易最为热门。

排名第二的为大安区则拥东区、师大、公馆及永康商圈等皆坐落于此,而大安区内主要以信义路沿线以及东区商圈为主要的店面交易热区。此外,由于大安区的店租单价较高,一般商家也较难支撑大坪数的店面,故20坪以下的小坪数店面交易较为热络。

内湖区为排行前三名中唯一的蛋白区,谢志杰说,该区店面交易热区主要位于日湖商圈以及东湖商圈,皆为内湖较早期发展的商圈。而日湖商圈及东湖商圈发展的支撑主要来自于当地的居民以及内科的就业人口,因此店面坪数以20至40坪为大宗,占了将近6成的比例。

台湾住屋智库发言人张旭岚表示,店面交易倚赖商圈发展,店面交易量也会受市场变化影响,除了西门町和信义商圈发展热络之外,南西商圈在这几年也算是稳定发展的商圈之一,不仅有大量的上班族通勤人潮,还有老爷晶华大仓九和等知名饭店带来国际观光客源。

加上原有的新光三越百货有大品牌聚集消费力,赤峰街巷内也有不少文青小店,去年诚品生活南西的进驻,更让商圈注入新的气息,不少特色品牌,和年轻化的日系餐饮,也让许多消费者兴起朝圣意愿!

中山区的不仅住宅坪数小,店面坪数也比较小,相对总价门槛低,出租也比较快,以南西商圈为例,20~30坪的店面出租最抢手,依地段不同,租金约在15~30万之间,店面租金稳定,空租率极低,屋主也多惜售。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,受到陆客不来、网络购物及外送订餐服务兴起的冲击,近年北市街边店面商圈面临极大的冲击,不过,也因缺乏炒作力道,近年北市店面价格出现不少修正,目前待售店面投报率普遍都有2~3%状况,已高于定存利率不少,正逐渐开始吸引长期置产族的目光。

陈杰鸣表示,目前北市人潮踊跃的商圈,如:西门町、南西商圈表现最为强势,租金与店面价格表现较佳,而知名的东区虽正人潮退烧的困境,但地处蛋黄区,居民消费潜力大,只要店面价格有明显修正,依然可以吸引不少长线置产族进场。